Вид из Канн на правый берег Казанки

3 апреля 2007 года

Этот проект застройки намывного участка грунта между Ленинской дамбой и мостом "Миллениум" - один из самых прибыльных, но не самый дорогой из дюжины проектов общей стоимостью около 72 миллиардов рублей, представленных Казанью в Каннах. Его сметная стоимость - 3 млрд. рублей. А по словам Ильсура Метшина, уже сегодня квадратный метр намывной земли на территории будущего делового центра "Миллениум Зилант-сити" напротив Казанского кремля оценивается бизнесменами в 3 тысячи евро...

За разработку планов застройки правого берега в преддверии тысячелетия Казани брались производственно-строительное объединение "Казань", ГипроНИИавиапром и другие проектировщики, но в Каннах Казгорисполком представил разработку ОАО "Миллениум Зилант-сити". Это коммерческое предприятие, но муниципальное образование Казань владеет 100-процентной долей в его уставном капитале.

В пояснительной записке к проекту говорится: инвестиционный проект по намыву правого берега реки Казанки общей площадью около 300 га разработан "с целью благоустройства правого берега Казанки и создания инвестиционно привлекательной зоны в центре Казани". Дескать, в результате его реализации буквально из ничего в самом центре города появится новый элитный микрорайон.

Из технико-экономических показателей каннского проекта следует вывод, что за два года, минувшие с тех пор, как ПСО "Казань" представило свои эскизные варианты застройки, аппетиты потенциальных застройщиков выросли вдвое - тогда речь шла о намыве "всего" 120 - 160 га.

Интересная ремарка есть в этой самой последней пояснительной записке: проект, мол, также позволит ликвидировать часть ветхого частного жилого фонда и улучшить экологическое состояние акватории реки путем устранения застойных зон, а заодно "ликвидировать неблагополучные пляжи". Однако островки ветхой застройки вообще-то существуют не в акватории, а на суше. Значит, их, в принципе, и без намыва можно ликвидировать. А ликвидация неблагополучных пляжей может сильно огорчить тех горожан, которым не по карману ездить на благополучные загородные, тем более что многие из них, к слову, тоже уже "ликвидированы" - огорожены и застроены. Сомнительно и утверждение об улучшении экологии акватории. В пресс-службе исполкома на просьбу корреспондента "ВК" прокомментировать перспективы застройки ответили, что комментировать особенно нечего, да и застройка под вопросом, так как есть возражения, в частности, со стороны экологов.

Представляя проект в Каннах, городские чиновники утверждали, что проектирование начинается с нуля - и это позволит создать гармоничный архитектурный ансамбль. Однако и тут натяжка - новый микрорайон должен быть вписан в панораму уже существующей застройки, а она создавалась и продолжает создаваться хаотично... Когда хаос прекратится? Не раньше чем найдутся инвесторы. Городские власти надеются обеспечить поэтапное финансирование проекта: на 70 процентов - из заемных средств или от доходов, полученных путем форвардной продажи земли, на 30 процентов - за счет прибыли от аренды четырехсот помещений, внесенных в уставный капитал ОАО "Миллениум Зилант-сити".

Инна СЕРОВА, "Вечерняя Казань"